Покупка гаража в кооперативе: по членской книжке, оформление, без документов, в гаражном, на что обратить внимание
Сентябрь 27, 2019 Нет комментариев
После распада советского союза в нашей стране начался процесс появления гаражных кооперативов, которые позволили российским гражданам обзавестись объектами недвижимости и управлять ими.
Иметь в своем распоряжении гаражный бокс было очень престижно! Рассмотрим как на сегодняшний день приобрести гараж в кооперативе, порядок покупки и нюансы такой сделки.
Нюансы при заключении договора
Гараж является объектом недвижимого имущества, который предназначен для хранения автомобиля, а также для вспомогательных целей, например, хранения инструментов. Бесспорно, о собственном гаражном помещении мечтают многие автолюбители.
Но в первую очередь необходимо установить, относится ли гараж к категории объектов недвижимости. От чего будут зависеть порядок и особенности договора купли-продажи.
В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью признаются объекты, которые имеют неразрывную связь с земельным участком, на которых они построены. Т.е., если они не могут быть свободно перемещены из одного места на другое.
Таким образом, металлические гаражи не относятся к объектам недвижимого имущества, а гаражные боксы в кооперативах относятся к недвижимости.
Различие заключается в том, что кооперативные гаражи имеют под собой прочный фундамент, который связывает здание с землей.
Сделки с объектами недвижимого имущества должны проходить обязательную государственную регистрацию, процедура которой регулируется нормами Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015.
Учитывая вышеизложенное, нужно принимать во внимание особенности заключения сделок с гаражом, расположенным в ГСК.
Можно выделить следующие нюансы:
| Поскольку объект относится к недвижимому имуществу | на гараж в кооперативе должна иметься все нужные кадастровые и технические документы. Без которых невозможно оформить сделку |
| Владельцу гаража также принадлежит земельный участок | но он не является индивидуальным собственником, а признается участником общей долевой собственности на землю |
| Гражданин, продающий бокс | должен являться членом кооператива |
| Если имущество не принадлежит в определенного участника ГСК | то помещение является совместной собственностью всего кооператива. В этом случае потребуется получить некоторые документы у руководства |
Покупка гаража в ГСК
Покупая гаражное помещение в кооперативе, приобретатель вступает в это товарищество и принимает на себя соответствующие обязанности, которые несет член ГСК.
Важно знать, что земельный участок под гаражным кооперативом, вероятно, используется им на праве аренды на длительный срок, поэтому приобретая бокс у покупателя не возникает собственность на участок земли.
Данное обстоятельство характерно для ГСК, которые строились в конце 20 века, когда только начала появляться частная собственность в государстве.
По этой причине даже сейчас не все гаражные строения приватизированы в частную собственность членов кооперативов. Несмотря на то, что программа приватизации на бесплатной основе на территории России до сих пор действует.
Покупая гараж в кооперативе, если участок используется на основании аренды, обладатель принимает на себя риски, что когда-нибудь может быть снесен.
Например, при завершении срока действия аренды, если орган местного самоуправления
Принимает решение его не продлять, он может передать землю для строительства другого объекта недвижимости.
При отсутствии правоустанавливающих документов на участок, находящийся на нем гаражный кооператив может быть снесен как самовольная постройка. Данное правило установлено в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Потому председателю ГСК следует в срочном порядке оформить право собственности на землю, по еще это допускается на безвозмездной основе.
После подписания договора купли-продажи гаража в кооперативе, его необходимо зарегистрировать в службе Росреестра. В процессе регистрации гаражного бокса на нового владельца, ему необходимо войти в состав членов ГСК. Для чего ему потребуется написать заявку на имя председателя кооператива.
Продавец объекта при этом в автоматическом порядке исключается из состава членов ГСК без какого-либо заявления.
По членской книжке
Членская книжка является подтверждением факта вступления указанного физического лица в состав гаражного кооператива.
В случае, когда бокс не приватизирован, этот документ служит основанием для его передачи в частную собственность, т.е. регистрации пользования и владения объектом абсолютно бесплатно.
Продажа гаражного помещения совершается после прохождения его регистрации. Для чего участник кооператива, который имеет членскую книжку, обращается в территориальный отдел Росреестра и пишет заявление о приватизации указанной постройки. После оформления, объект может быть продан.
Без документов
Случаются ситуации, при которых отсутствуют бумаги на недвижимое имущество, но получить их у председателя не получается. Как в таком случает совершать сделку продажи гаража?
Несмотря на то, что такие сделки заключаются повсюду, отсутствие надлежащих документов свидетельствует о том, что объект является незаконной постройкой, право собственности на которую нельзя оформить в установленном порядке. Приобретать подобный гараж не стоит!
При принятии решения покупки такого объекта, лучше подумать о приобретении «гаража-ракушки». Потому что, если произойдет конфликт с муниципальными органами, его легко можно будет перевезти в другое место.
При этом следует осознавать, что самовольная постройка не имеет записи в ЕГРН, следовательно и обращаться в регистрационную службу не требуется. Также не надо оформлять право собственности, т.к. информации об указанном объекте недвижимости нет.
В этом случае возникают возможные риски, связанные со сделкой. Например, получив денежные средства в качестве оплаты за гаражное строение, продавец может заявить, что никаких денег не получал и гаража не продавал.
На что обратить внимание
Как говорилось выше, часто земельный участок под кооперативом предоставлен ему на праве долгосрочной аренды, т.е. находится во владении у ГСК, а собственность на него принадлежит муниципалитету.
Имеются нюансы подобной сделки покупки гаража, на которые следует обратить внимание .чтобы избежать проблемных ситуаций.
Обычно с органами местного самоуправления оформляется договор аренды на продолжительный срок. 49 лет – установленный предельный наибольший срок аренды земельных участков, принадлежащих государственным или муниципальным органам. Однако и даже такой длительный срок может закончиться.
После завершения срока аренды муниципалитет сможет по своему желанию распорядиться данным участком. При отказе от продления арендного соглашения, гаражный кооператив может быть снесен.
Безвозмездно оформить участок земли в собственность допускается до 1 апреля 2020 года. Возможно данный срок не будет продлен, поэтому необходимо не откладывать оформление земли руководством ГСК под гаражным кооперативом в собственность. В качестве основания этого выступает соглашение аренды.
Заключение сделки покупки
Для покупки гаража в кооперативе следует выполнить ряд действий:
| Найти приобретателя | и собрать требуемые бумаги |
| Оформит предварительное соглашение | |
| Вслед за достижением соглашения | Пройти процедуру регистрации права собственности в службе Росреестре |
При принятии решения покупателем гаражной постройки оформить право собственности также на земельный участок под ней, необходимо также подготовить документацию на землю.
При первоначальном оформлении собственности на недвижимость, кроме того потребуются правоустанавливающие документы от ГСК.
Как заключить простой договор аренды гаража смотрите в статье: договор аренды гаража в 2020 году.
Оформление документов
При заключении договора купли-продажи гаражного строения нужно выполнить сбор комплекта документов.
При покупке объекта в кооперативе понадобятся следующие документы:
| Договор купли-продажи гаража, подписанный между продавцом и покупателем | предоставляется только основной договор, предварительное соглашение не требуется. Следует подписать три экземпляра документа. По экземпляру для каждой стороны, и один экземпляр – для органов Росреестра. Договор служит основанием для перехода права собственности |
| Технический паспорт из бюро технической инвентаризации | а также кадастровый паспорт на объект |
| Выписка из Единого реестра прав недвижимости | Удостоверяющую факт законного владения продавцом предметом сделки, и верность содержащихся в договоре сведений |
| Справки из гаражного кооператива | поскольку гаражный бокс находится в кооперативе, то необходимо предъявление для оформления членской книжки |
| Если продавец при оформлении объекта недвижимости состоял в официальном браке | то потребуется согласие другого супруга на заключение соглашения продажи. Согласие оформляется в нотариальном порядке. В случае получения гаража в наследство или по дарственной, согласие второго супруга не требуется |
| При составлении и подписании акта приема-передачи по договору | понадобится предъявление двух экземпляров акта, и квитанцию оплаты госпошлины за совершение регистрации купли-продажи |
Условия договора
Каким образом оформить покупку гаража в кооперативе. Перед заключением основной сделки, стороны вправе подписать предварительный договор.
Предварительное соглашение не приводит к возникновению у сторон прав и обязанностей, помимо обязанности в определенный срок заключить основное соглашение. Предварительная сделка нужна для определения условий будущей сделки, и внесения соответствующих изменений, при необходимости. Каких-либо финансовых расчетов по такому договору между сторонами не происходит.
После того, как условия договора определены, продавец и покупатель заключают основную сделку. В отношении договора купли-продажи применяются правила, установленные статьями 549-558 Гражданского кодекса РФ.
Договор купли-продажи гаражного строения должен содержать следующую информацию:
| Об объекте недвижимости | его детальное описание, технические параметры, размеры и площадь |
| Сведения о сторонах сделки | при заключении сделки физическим лицом вписываются реквизиты паспорта (серия, номер, кем выдан). Если стороной является организация, то необходимо указать ее реквизиты, данные свидетельства о регистрации в качестве юр.лица и др. |
| Сумма покупки | сначала прописывается в цифрах, затем прописью |
| Порядок расчетов по договору | при рассрочке внесения оплаты, указывается срок уплаты первого платежа, и ежемесячных сумм. Рекомендуется прикладывать к соглашению график платежей |
| Права и обязанности стороны | в отношении друг друга, а также ответственность контрагентов при невыполнении условий договора купли-продажи гаража в кооперативе |
| Досудебный порядок разрешения спорных ситуаций | ситуации, при которых стороны могут обратиться в судебную инстанцию для расторжения сделки |
Требования к форме договора:
- Обязательна письменная форма документа.
- Договор подписывается продавцом и покупателем.
- Включение в текст договора подробной информации о сторонах.
- Регистрация в службе Росреестра.
При заключении договора продажи гаражного бокса в кооперативе между гражданами регистрация необязательна, но если одной из сторон выступает юридическое лицо, то сделка регистрируется в обязательном порядке.
Договор составляется в трех экземплярах, которые подписываются сторонами. 2 экземпляра этого документа после регистрации будут возвращены сторонам.
На них делается отметка службы Росреестра о совершенной регистрации. Что значит, что сделка полностью соответствует требованиям гражданского законодательства и имеет законную силу.
После прохождения регистрации, покупатель сможет получить выписку из ЕГРН, подтверждающую передачу ему права собственности на предмет сделки, т.е. гараж в кооперативе.
Регистрация права собственности
Процедура регистрации выполняется после подписания договора продажи гаражного строения. Т.е. договор имеет правоустанавливающий характер.
Право собственности передается на основе документации от бывшего владельца гаража и от председателя кооператива.
При первоначальной регистрации собственности в службе Росреестра, необходимо дополнительно предоставить документы от гаражного кооператива.
К ним относятся:
| Учредительные документы | а также протокол общего собрания участников об избрании действующего председателя и приказ назначения главного бухгалтера |
| Иные документы | которые могут потребоваться сотруднику Росреестра, если возникнут какие-либо вопросы |
Если участок под кооперативом принадлежит ГСК на праве собственности, то также предъявляется выписка из ЕГРН. Она заказывается председателем кооператива как лицом, имеющим право действовать от имени гаражного кооператива без доверенности.
С отдельных документов нужно сделать ксерокопии, при этом их нотариального заверения не требуется. Но при желании стороны могут сделать нотариально заверенные копии бумаг.
Следует обратить внимание на то, то заверение в нотариальной конторе может снизить срок регистрации собственности на гараж после покупки, поскольку сотрудникам Росреестра не придется тратить время на юридическую экспертизу представленной документации.
Имеющиеся риски
Имеются некоторые риски, которые могут возникать при оформлении договора покупки объекта недвижимости в гаражном кооператива.
На что стоит обратить внимание, в особенности приобретателю:
| Заключение договора без документов | что указывает на то, что данный гараж является самовольной постройкой, поэтому риск ее сноса достаточно высок |
| Рекомендуется обратиться за услугами грамотного юриста | для проведения правовой экспертизы предоставляемых продавцом бумаг. Иначе, будущий покупатель может потерять крупную сумму денежных средств |
| Покупателю нужно убедиться в том, что продавец не имеет задолженности перед ГСК | но ели они имеются, то они засчитываются в общую цену гаража |
| Продавцу следует в обязательном порядке приложить выписку из ЕГРН | удостоверяющей законное владение объектов. В случае нежелания продавца предъявлять данный документ, приобретателю следует осторожнее подходить к сделке |
| Существуют и другие риски | которые зависят от особенностей конкретной сделки |
Стоимость недвижимого имущества в кооперативе довольно велика, в особенности, при нахождении участка земля под строением собственности членов ГСК.
Как взять землю в аренду под гараж у администрации смотрите в статье: аренда земли под гараж.
Но множество автолюбителей стремятся обладать гаражом в кооперативе.
Видео: Как купить гараж в кооперативе.Все тонкости покупки гаража
Загрузка…Похожие материалы:
Покупка гаража в ГСК: подводные камни оформления
Покупка гаража в ГСК — подводные камни на каждом шагу. Впрочем, как при сделках с любой недвижимостью. Чтобы стать законным владельцем, следует в первую очередь потратить время на изучение гражданско-правовых тонкостей при отчуждении собственности, а уж деньги выкладывать потом. Тогда удастся и закон соблюсти, объект приобрести, а вместе с ним бесценный опыт.
Характеристика ГСК
Порядок действий при покупке гаража не является секретом. Он подробно расписан на стенде в отделениях Росреестра или в операционных залах МФЦ. И тем не менее, собрав при покупке необходимые документы по списку, покупатели раз за разом совершают типовые ошибки, потому что оформление права собственности на гараж содержит немало юридических тонкостей, в которых может запутаться даже работник госрегистрации. Людям свойственно ошибаться.
Проблема заключается в том, что под аббревиатурой ГСК могут скрываться разные организационные формы. Некоторые кооперативы ведут свой отчет с дохрущевских времен, нисколько не беспокоясь о переформатировании для приведения в соответствие с требованиями нового времени и законодательством Российской Федерации. По иронии судьбы такие кооперативы часто располагаются в престижных районах, и в свое время инициаторами их создания были уважаемые люди той эпохи, которые так и не позаботились о правильном землеотводе и оформлении права собственности на землю. Покупающий гараж в кооперативе вдруг осознает, что правовая сторона настолько зыбкая, что все держится на взаимном доверии и согласии пайщиков, которые ни один суд не признает в случае рассмотрения гражданского иска.
Зачастую председатели таких кооперативов — старые советские отставники, у них вопрос, как продать, решается в узком кругу членов правления, где в ход идет принцип «покупка по членской книжке».
Продавец исключается из ГСК, покупатель принимается и получает не право собственности на строение, а лишь право пользования и право голоса на общем собрании, на которое вряд ли будет ходить.
Вопрос принадлежности земли
Гаражно-строительный кооператив — форма социалистической общественной собственности, скорее всего, земля под ним осталась государственной или муниципальной, хорошо, если хотя бы оформлена бессрочная аренда, которую, кстати, местные власти при желании могут расторгнуть по суду. По-настоящему заботящиеся о своем добре владельцы гаражей созывают общее собрание, чтобы принять новый устав и решение о регистрации товарищества собственников недвижимости (ТСН), уходя от сомнительного формата ГСК, после чего занимаются землеотводом и оформлением земли в собственность.
Это в идеале. Стоит денежных затрат, требует немало времени и организационных усилий. Мало кто решается. Стоит себе гараж десятки лет, ну и простоит дальше, а как начинается отчуждение и желание продать, так проблемы появляются одна за другой.
Наследственное дело, дарение, мена, покупка гаража в кооперативе — это сложные сделки, в которых можно остаться и без денег, и без имущества. Как следует поступить вдумчивому покупателю? Повысить свою правовую грамотность.
Как обойти подводные рифы
Итак, гараж найден, продавец по всем статьям добросовестный, председатель ГСК вменяемый, папка с документами на оформление укомплектована. Обычно в нее складывают:
- Регистрационное свидетельство о праве собственности на гараж. Возможно, продавец владеет гаражом по наследству или в результате мены или дарения, нотариально заверенного договора купли-продажи и не обращался в Росреестр. Придется потратить дополнительные время и деньги, чтобы регистрация прошла в соответствии с законом.
- Кадастровый паспорт — описание объекта: площадь, схематическая планировка, особенности строения и т.д.
- Согласие одного из супругов (если требуется).
- Договор купли-продажи и передаточный акт.
- Заявление о государственной регистрации и квитанция оплаты услуг.
- Справка из ГСК, что продавец оплатил вступительный взнос, пай и налоги, а за гаражом не числится текущих долгов.
При посещении Росреестра или МФЦ внимательно сверяемся со списком требуемых документов. Законодательство быстро меняется, в России более 80 субъектов Федерации, возможны местные особенности. Заодно смотрим на стенде расписание консультативного приема. Записываемся лично либо через сайт Госуслуг там, где сервис организован. На консультативном приеме показываем юристу собранные бумаги, получаем рекомендации. Если юрист Росреестра одобрил, выбираем удобный день, получаем талончик электронной очереди и сдаем документы на государственную регистрацию.
И напоследок еще раз о подводных камнях сделок с недвижимостью:
- Если продажа по доверенности, нужно убедиться, что доверенность не липовая.
- Есть сомнения, что гараж в залоге или существуют обременения, — стоит провести проверку через налоговую службу.
- Приобретение только по договору купли-продажи, никаких притворных сделок: вы покупаете гараж, а не членство и право голоса на собрании. И то и другое получите автоматически при правильной регистрации.
- У любого строения могут быть скрытые изъяны и дефекты. Рекомендуется очень внимательно все просмотреть или пригласить специалиста для инспекции.
Удалось избежать подводных камней и рифов, получаем свидетельство о государственной регистрации права собственности и торжественно въезжаем в свой законный гараж.
Покупка гаража в кооперативе в 2020 году
В начале 90-ых годов прошлого века, когда страну «трясло» в переходном периоде к рыночной экономике, гаражные кооперативы стали появляться повсеместно.
Иметь такой гараж считалось почти роскошью! А как сейчас купить его в ГСК?
Какие особенности при заключении сделки
Гараж — это прекрасное место для хранения не только автомобиля, но и консервации, а также различных мелочей. Несомненно, собственный бокс — это мечта любого автовладельца.
Сначала нужно определить, является ли объект недвижимым имуществом. От этого зависят нюансы сделки по его купле-продаже.
В ст. 130 ГК РФ отмечено, какое именно имущество является недвижимым. Это такое строение, которое неразрывно связано с участком земли, на котором оно возведено.
То есть, передвинуть его с места на место не так то просто! Поэтому гаражи типа «ракушки» не являются недвижимостью, а строительство в кооперативах — да!
Разница в том, что последние имеют прочный фундамент, связывающий строение с землёй. Именно поэтому они являются недвижимым имуществом.
Следовательно, при заключении сделки купли-продажи нужно руководствоваться нормами Закона № 218-ФЗ.
Исходя из этого, стоит учитывать некоторые нюансы совершения сделок с объектом, который находится в кооперативе.
К таковым нюансам можно отнести:
| Так как это недвижимость | то гараж в ГСК должен иметь всю необходимую техническую и кадастровую документацию. Без неё нельзя совершать сделку |
| Владелец недвижимости также является собственником участка земли | но, не владеет конкретным участком, а является участником в долевой собственности |
| Так как это кооператив | то продавец должен являться его членом |
| Если предмет до сих пор не оформлен в собственность конкретного члена товарищества | то он является коллективной собственностью самого кооператива. Тогда нужно будет оформить ряд документов у председателя |
Покупка гаража в ГСК
Приобретая недвижимость в кооперативе, покупатель становится членом этого сообщества со своими правами и обязанностями.
Также стоит учитывать такой момент! Земля под кооперативом, скорее всего, находится в долгосрочной аренде, поэтому покупая объект, право собственности на участок не появляется.
Такая особенность присуща тем кооперативам, которые возводились в 90-е годы прошлого века, когда прочный переход к частной собственности ещё не произошёл.
Потому и не все гаражи до сих пор оформлены в собственность членов. Хотя программа бесплатной приватизации теперь не имеет срока!
Покупая недвижимость в кооперативе, у которого земля находится в долгосрочной аренде, владелец рискует тем, что однажды объект может быть уничтожен.
То есть, срок аренды земли заканчивается, государственный орган решает его не продлевать, а землю продаёт под строительство другого недвижимого объекта.
Гаражный кооператив подлежит сносу, как незаконное строение! Именно поэтому органам управления ГСК необходимо срочно заняться оформлением собственности на участок земли, пока это можно сделать бесплатно!
Когда сделка купли-продажи будет совершена, её нужно зарегистрировать. Во время регистрации права собственности на данный гараж, новый его владелец должен вступить в члены товарищества. Для этого он должен написать соответствующее заявление.
Старый же владелец, наоборот, «автоматически» выбывает из членов кооператива. Никакого заявления ему писать не нужно!
Видео: как купить гараж в гаражном кооперативе
По членской книжке
Этот документ является доказательством того, что данный гражданин является членом данного ГСК.
Если гараж до сих пор не оформлен в собственность, то членская книжка является основанием для его приватизации, то есть оформления права владения совершенно бесплатно.
Для того чтобы продать бокс, необходимо его сначала зарегистрировать. Для этого член ГСК, имеющий на руках членскую книжку, идёт в местное отделение Росреестра со всеми бумагами, и подаёт заявление на приватизацию данного строения. Когда право будет оформлено, можно объект продавать.
Если документы отсутствуют
Может быть и так, что документы на недвижимость отсутствуют, а получить их в правлении не представляется возможным. Как же продать такой гараж?
Такие сделки совершаются повсеместно! Отсутствие документов говорит о том, что данный кооператив является самовольной постройкой, то есть нелегальной, находящейся вне закона. Покупать такой объект не стоит!
Если уж покупатель решил приобрести его, то стоит остановить свой выбор на металлическом гараже.
В случае возникновения конфликтной ситуации с местными властями, его всегда можно передвинуть на другое место!
Но, стоит понимать, что самострой не зарегистрирован в Росреестре, поэтому и регистрировать сделку не нужно! Но, также не нужно регистрировать и право собственности, так как сведений о данном объекте нет.
А это чревато мошенничеством! То есть, получив деньги за гараж, продавец может сказать, что он ничего не получал, и ничего покупателю не передавать!
Проблемы с земельным участком
Как уже упоминалось, нередко участок земли под ГСК находится в долгосрочной аренде, то есть он в пользовании у кооператива, а не в собственности.
Собственником этого участка является государство в лице муниципальных органов власти. Существуют подводные камни и риски такой сделки.
Как правило, с местными властями заключается долгосрочный договора аренды — на 49 или на 99 лет. Но этот срок может закончиться!
Тогда местные власти могут распоряжаться участком по своему усмотрению. Если договор аренды не будет продлён, то кооператив могут снести.
Бесплатно оформить землю в собственность можно до конца марта 2020 года. Ещё неизвестно, продлят ли этот срок или сделают приватизацию участков бессрочной.
Поэтому нужно, чтобы председатель ГСК занялся тем, что оформил собственность на участок земли под кооперативом. Основанием может считаться договор аренды.
Процесс оформления
Чтобы купить гараж в ГСК, необходимо соблюсти процедуру:
| Найти покупателя | и подготовить необходимые документы |
| Заключить предварительный договор | и обсудить все условия сделки |
| После достижения устной договорённости | заключить с покупателем основной договор и зарегистрировать сделку и право собственности в Росреестре |
Если владелец также решил оформить собственность и на землю под своим боксом, то нужно будет собрать и документы на участок.
Если же он первый, кто оформляет собственность на гараж и на участок, то нужны будут также документы и от кооператива.
Сбор необходимого пакета ценных бумаг
Для продажи гаража и для регистрации сделки необходимо собрать пакет документов.
Документы при покупке гаража в кооперативе следующие:
| Составленный и подписанный сторонами договор купли-продажи | предоставить нужно именно основной договор, а не предварительный. Он должен быть заключён в 3-ёх экземплярах. Два экземпляра договора, с пометками Росреестра, будут отданы обеим сторонам сделки, а третий — остаётся в Росреестре. Он будет основанием для внесения изменений |
| Документы из БТИ и кадастровой палаты на сам бокс | к таковым относятся технический план строения и кадастровый паспорт |
| Выписку из ЕГРП | подтверждающую, что продавец является собственником данного гаража, а также то, что все указанные в договоре сведения, верные |
| Документы, на основании которых и возникло право собственности | так как это строение в кооперативе, то нужно предъявить покупателю членскую книжку |
| Если бокс был оформлен в собственность в браке | то нужно согласие супруга / супруги на совершение сделки. Согласие должно быть оформлено нотариально, если же предмет достался в дар или по наследству, то согласия супруга не нужно |
| Если стороны решили составить и подписать передаточный акт | то нужно предъявить 2 подписанных экземпляра, а также документ, подтверждающий, что продавец заплатил пошлину за регистрацию сделки |
Заключение договора
Как оформить покупку гаража в ГСК. Прежде чем стороны заключат основной договор по сделке, они могут составить предварительное соглашение.
Оно ни к чему не обязывает ни одну из сторон! И нужно для того, чтобы стороны могли обсудить нюансы сделки и внести соответствующие коррективы. Вносить предоплату по такому договору не нужно!
Как только всё это будет сделано, стороны составляют, на основании предварительного соглашения и правок к нему, основной договор. К этому документу предъявляются требования, перечисленные в главе 30 ГК РФ.
В договоре купли-продажи гаража должна быть отражена следующая информация:
| О предмете сделки | его подробное описание, указание его характеристик, площади и прочего |
| О каждой стороне сделки | если это граждане, то указываются полностью паспортные данные. Если же это предприятие, то нужно указать сведения о представителе юрлица, а также реквизиты документа, на основании которого этого юрлицо осуществляет свою деятельность |
| Сумма сделки | она указывается дважды — и письменно, и прописью |
| Способ внесения оплаты | если происходит рассрочка платежа, то срок внесения первого взноса, и ежемесячной оплаты. Желательно, приложить к договору график платежей |
| Права и обязанности каждой стороны | по отношению друг к другу и ответственность каждой стороны за нарушение положений данного договора |
| Досудебный порядок урегулирования конфликтных ситуаций | случаи, когда каждая из сторон может обратиться в суд для расторжения договора |
Договор должен быть:
- Составлен в письменной форме.
- Подписан обеими сторонами.
- Должен содержать в себе подробные реквизиты каждой стороны.
- Зарегистрирован в органах Росреестра.
Если обе стороны являются физлицами, то делать это не обязательно, если же одной стороной является юрлицо, то договор обязательно нужно регистрировать.
Для этого нужно составить его в 3-ёх экземплярах, и подписать обеими сторонами. Два экземпляра документа буду переданы, впоследствии, сторонам сделки.
На них будет отметка Росреестра о том, что они зарегистрированы. Это означает, что договор составлен в полном соответствии главой 30 ГК РФ, и является действительным.
По истечении 30 календарных дней, зарегистрированный договор и выписка из ЕГРП, свидетельствующая о смене собственника строения, будут выданы обеим сторона сделки.
Регистрация собственности
Этот процесс происходит на основании договора купли-продажи. То есть, договор является правоустанавливающим документом.
Собственность оформляется на основании документов от продавца и от кооператива, в частности.
Если продавец — это первый член кооператива, который решил продать свою собственность, то в органы Росреестра нужно представить также и документы о ГСК.
Это:
| Устав кооператива | и протокол собрания членов, на котором был выбран действующий председатель, а также приказ о назначении главбуха |
| Другие документы | которые могут понадобиться специалисту Росреестра, если уже представленные вызовут дополнительные вопросы |
Если земля под ГСК находится в собственности кооператива, то нужно также предъявить документы — выписку из ЕГРП. Её должен заказать председатель, как уполномоченное лицо.
С некоторых документов нужно снять копии, но заверять их у нотариуса не нужно. Если же стороны желают это сделать, закон не запрещает.
Наоборот! Если документы будут заверены у нотариуса, срок регистрации права будет значительно сокращён, так как специалистами Росреестра не нужно будет проводить правовую экспертизу представленных документов.
Подводные камни и риски
Существует несколько подводных камней, которых стоит избегать при совершении сделки купли-продажи объекта в кооперативе.
На что обратить внимание, особенно покупателю:
| Оформление сделки без документов | это свидетельствует о том, что данное строение является самостроем, и риск того, что оно будет уничтожено — довольно велик |
| Обязательно нужно воспользоваться услугами юриста | чтобы он провёл правовую экспертизу представляемых продавцом документов. В противном случае, покупатель рискует лишиться немалой суммы денег |
| Покупатель должен удостовериться в том, что у продавца нет долгов перед кооперативом | а если они есть, то их нужно зачесть в общую стоимость бокса |
| Продавец должен обязательно предъявить покупателю выписку из ЕГРП | в которой будет указано, что именно он является законным владельцем предмета сделки. Если продавец не желает предъявлять выписку, то покупателю стоит насторожиться |
| Возможны и другие риски | в зависимости от нюансов сделки |
Стоимость недвижимости в ГСК достаточно высока, особенно, если земля под ним находится в собственности членов кооператива.
Тем не менее, многие автолюбители желают иметь гараж именно в кооперативе!
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Покупка гаража в ГСК по членской книжке и дальнешее оформленне права
Я думаю, что вполне приемлемая схема, которую вы описали
Согласно пункту 4 ст 218 ГК РФ право собственности на гараж возникает с момента полной выплаты паевого взноса.
Вам председатель вашего кооператива выдает справку о полной выплате паевого взноса Затем вы оформляете кадастровый паспорт и идете регистрировать право собственности в Росреестр
С 2011 года здесь ничего не поменялось и это вполне рабочая схема
нельзя согласиться с ответами юристов что вам для совершения сделки купли-продажи непременно нужно регистрировать право собственности на гараж При описанной вами схеме по сути нет никакой сделки купли-продажи напрямую в смысле заключения договора ку-пли-продажи Для нынешнего хозяина гаража самое главное от вас получить деньги А каким образом получить не имеет значения Достаточно по расписке передать деньги без всякого договора
В вашей ситуации самое главное иметь не договор купли продажи, а документы что вы являетесь членом кооператива и справку о полной выплате пая
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 2 марта 2016 г. N 14-исх/02667-ГЕ/16
О РАССМОТРЕНИИ ОБРАЩЕНИЯ
По общему правилу, закрепленному в статье 218 ГК, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЧАСТЬ ПЕРВАЯ
Статья 218. Основания приобретения права собственности
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.