Построить гараж в гск? — Правовед.RU
Здравствуйте, Максим!
В принципе Вы правы, первое, что необходимо сделать это
вступить в члены ГСК, внести пай
Согласно статье 218 ГК РФ
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления,полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Далее, Вы сможете построить отдельно стоящее здание гаража самостоятельно, но получение разрешения на строительство все-таки придется получить в архитектуре, с целью избежания административной ответственности.
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.Опять же зарегистрировать свое право на гараж Вы сможете только если другие собственники ранее регистрировали свои права, или же будет необходимо предоставление документов о статусе ГСК, в том числе устав, документы подтверждающие полномочия председателя ГСК и т.д.
Посмотрите информацию по оформлению прав на гараж на сайте Росреестра:https://rosreestr.ru/site/pres…; https://rosreestr.ru/site/pres…
Что касаемо земельного участка…
Земельный участок под гаражом можно будет оформить на основании ст.39.20 ЗК РФ после регистрации права собственности
Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом,исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Решение о предоставлении земельного участка на праве аренды или на праве собственности, в данном случае, будет приниматься администрацией города.
Максим, если у Вас остались вопросы или сомнения, я всегда буду рада на них ответить.
Хочу построить гараж – с чего начать? 3 основных шага
Отдельностоящий гараж для одной машины
Любое строительство – серьезный шаг, будь то жилой дом или гараж, единственная разница – это требования, которые предъявляет наше законодательство к будущей постройке. В статье мы расскажем о том, с чего начать строительство гаража, рассмотрим не только юридические вопросы, но и поговорим о конструктивах постройки.
Три основных предварительных этапа
Итак, вы решили построить гараж, что для этого нужно сделать в первую очередь?
Земельный участок
Для начала нужно определить месторасположение будущего строения и какого вида гараж будет строиться (см. Как выбрать гараж: виды гаражей и используемый материал).
Гаражи разделяются на:
- Временные (без фундамента), которые можно возводить на земле, взятой в аренду (см. Земля под гараж: как арендовать), или принадлежащей вам по другим правам. Такие гаражи при возникновении спорной ситуации можно перевезти на другое место.
Строительство капитального гаража на фундаменте
- Капитальные (с фундаментом), которые строятся только на участке, находящемся в собственности владельца. Если такой гараж построен на территории, принадлежащей администрации населенного пункта, то руководство при необходимости может потребовать сноса постройки.
Если участок под строительство уже есть в собственности, тогда проблем с законом не возникнет, получать на него разрешение не нужно. Но есть один нюанс – если речь идет именно о гараже, а не о автосервисе или двухэтажном гаражном боксе, это уже другая история и другая инструкция, определяющая необходимые документы и разрешения.
С чего начинать постройку гаража, если земля официально не оформлена? С приватизации участка (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом), в противном случае возведенный гараж будет считаться самовольной застройкой и потом получить на него право собственности практически невозможно, а потраченные на постройку деньги при требовании администрацией сноса гаража никто не вернет.
Строительство гаража возле дома, на даче или огороде, при условии, что участок находится в собственности, возможно без всяких запретов и ограничений.
Перед строительством гаража участок надо узаконить
Если земли в наличии еще нет, то приобрести участок под строительство можно так:
- Купить, но надо знать, что не приватизированный приобретенный участок, находящийся в гаражном кооперативе, является собственностью организации или местного самоуправления, и чтобы получить его в индивидуальное пользование, придется еще немало побегать, доказывая в суде свое право, или же еще раз выкупать его из долевой собственности гаражного кооператива. И не факт, что все хлопоты закончатся победой.
Важно! Покупайте только приватизированный участок под строительство гаража, иначе в последствии вы не сможете оформить постройку в собственное пользование.
- Обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка под строительство гаража.
Это процедура долговременная, придется набраться терпения, а в результате может оказаться, что в черте населенного пункта уже нет свободной земли под застройку, только на окраинах или за городом. Это все, что касается земли под гараж, теперь поговорим о самой постройке.
Проект, чертеж или эскиз
Проект гаража на одну легковую машину
С чего начинается строительство гаража? С проектной документации, которую можно заказать в специализированной организации или выполнить своими руками. Опытному мастеру, знакомому со строительством не понаслышке, бывает достаточно простого эскиза, нарисованного согласно своему вкусу и предпочтениям.
Но если вы представления не имеете о строительстве, а чертежи никогда в глаза не видели, то не стоит рисковать, лучше доверить это дело специалистам. Цена такой услуги невысока, а качественный проект – залог долговечности, прочности и надежности будущей постройки.
Опытные мастера учтут все особенности и нюансы участка под застройку, проверят грунты, проведут необходимые замеры по определению глубины промерзания, наличия грунтовых вод. Если этого не сделать, то существует риск подтопления подвала или смотровой ямы в межсезонье. Специалисты разработают проект согласно полученным данным, требованиям нормативов и вашим пожеланиям.
Подбор и расчет нужного количества материала
Кирпичный гараж с односкатной крышей
С чего начать постройку гаража? С выбора материалов (см. Из чего построить гараж), от этого этапа зависит стоимость и сроки строительства. Если вы подобрали какой-то вид материала, а его не оказалось в наличии, то ожидание доставки отодвинет работы на неопределенный срок, или приобретение дорогого материала может отрицательно сказаться на вашем кошельке, в результате на что-то придется брать кредит или занимать.
Чтобы правильно распределить свои средства, необходимо знать, сколько и чего понадобится на всем протяжении строительства. Иначе получится, что на земляные работы и возведение стен потрачена основная сумма, а продолжать и заканчивать стройку уже не на что, но зато осталась куча невостребованного кирпича или цемента. Конечно, все это можно продать, но время упущено, а полученная сумма окажется намного меньше потраченной.
Поэтому надо реально определить свои возможности, приобретать материал в нужном количестве и по своему кошельку. Все это можно рассчитать по чертежу.
Гараж состоит из следующих конструктивов:
Ленточный монолитный фундамент под гараж
- Фундамент.
- Стены.
- Кровля.
Согласно проекта, замеряем периметр постройки, умножаем на ширину и глубину заложения фундамента, получаем объем бетона, который придется уложить. Если это блоки или кирпич, то делим весь полученный объем на объем одного блока, получаем штуки. Кроме, того обязательно учитываем здесь же металл для армирования фундамента.
Важно! При подсчете к общему количеству добавляем 10–15% на непредвиденные расходы (бой, брак, потери и прочее).
Подсчет производится по той же схеме: площадь всех стен умножается на их толщину и делится на объем одного блока или кирпича. Если это листовой материал, то площадь стен делим на площадь одного листа и плюсуем дополнительные проценты. Сюда же добавляем арматуру, необходимую для армирования кладки.
Для двускатной потребуется подсчет каркаса, его тоже можно провести по проекту, для односкатной – учет плит перекрытия. Затем рассчитывается кровельный материал по площади поверхности крыши, которая делится на площадь одного листа или на метры квадратные одного рулона.
Наплавляемая кровля на гараже из рулонных материалов
После подсчета основного количества материала надо учесть крепеж, доски для опалубки и установки лесов, бетон или раствор для устройства пола, отмостки, окологаражной территории, а также утепление, внутреннюю и наружную отделку гаража. Гаражные ворота можно сделать своими руками или приобрести готовые, но потраченные средства также необходимо учитывать в графе подсчета материалов.
Не стоит игнорировать расходный материал, такой как осевые нити для разбивки участка, деревянные или металлические колышки, перчатки, инструмент для укладки бетона, возведения стен, монтажа кровли (лопаты, молотки, мастерки, электроинструмент и прочее). Хорошо, если это все есть в наличии, но если нет, то приобретение потребует немалых затрат.
Если не получается определить нужное количество материала самостоятельно, то многие строительные сайты предоставляют бесплатную услугу – калькулятор, который за минуту выдаст все расчеты по любому конструктиву, достаточно внести данные вашего гаража в специальную таблицу.
Подводя итог
Мы рассказали о трех основных шагах, которые необходимо предпринять перед началом строительства гаража. Когда эти этапы пройдены, можно переходить к основному строительству – разбивке участка под застройку, устройству фундамента и прочее.
Надеемся, что мы ответили на вопрос «Если задумана постройка гаража, с чего начать?», дополнительно предоставляем фото и видео по данной тематике.
поэтапная инструкция организации, устав и регистрация
Обеспечение сохранности собственного автомобиля в городских условиях – задача не из простых. Оставлять машину на открытой местности опасно, а платные стоянки обходятся не дешево, да и не везде имеются в шаговой доступности. Выходом из ситуации становится создание нового гаражного кооператива. В чем заключаются его преимущества и как оформить ГСК, разберемся ниже.
С чего начинается ГСК
Создание гаражно-строительного кооператива (ГСК) – процедура ответственная, и подходить к ее реализации требуется со всей серьезностью. Начинается открытие ГСК со следующих действий:
- Поиск единомышленников, которые не желают бросать свое авто посреди улицы, предпочитая иметь собственный гараж. Старайтесь подбирать людей знакомых, с которыми вы имеете опыт общения. Так будет легче договариваться и решать спорные вопросы.
- Создание устава. Это необходимо, так как ГСК считается организацией.
- Как только учредительные бумаги подготовлены, отправляйтесь в налоговую инспекцию и становитесь на учет.
- Выберите банк, которому доверяют все члены гаражного кооператива, и откройте в нем расчетный счет.
- Подберите земельный участок для постройки будущего гаражного кооператива и оформите в местной администрации договор о его аренде.
Обратите внимание! Документы, необходимые для выдачи разрешения на аренду, в зависимости от вашего региона проживания, могут отличаться. Обо всех нюансах оформления вас должны оповестить в администрации.
- Выберите компанию-застройщика и оформите с ним договор о возведении гаражей на участке.
- Как только гаражи построены, наступает время регистрации гаражного кооператива. Этим занимается председатель организации, подавая требуемые бумаги.
Выбирайте председателем самого деятельного участника, который не боится брать ответственность на себя, подходя к делу со всей серьезностью.
Преимущества и недостатки
Плюсом создания гаражного кооператива считают:
- получение возможности возведения комплекса гаражей на городской земле;
- оснащение территории всеми благами цивилизации: подведение электричества, воды, организация уборки и вывоза мусора;
- охрана участка.
В одиночку это сделать практически нереально.
Минусы:
- правовая платформа гаражного кооператива не имеет полноценной поддержки со стороны государства, и ее деятельность регулируется лишь специальными актами.
Создание гаражного кооператива
Поэтапная инструкция создания ГСК была указана выше. Каждый этап имеет значимость, и относиться с пренебрежением к этому процессу не стоит. Давайте разберемся подробнее, что требуется делать на каждом этапе становления, а чего делать не рекомендуется.
Создание инициативной группы и организации гаражного кооператива
От правильного подбора кандидатов в инициативную группу зависит скорость организации сообщества и его дальнейшее существование. При выборе кандидатов, представляющих всех участников, обращайте внимание на следующие качества:
- кандидат пользуется доверием коллектива;
- обладает управленческими навыками;
- по возможности, имеет юридическое образование;
- не боится проявлять инициативу.
Определение и утверждение инициативной группы происходит на общем собрании, в результате голосования.
Выбор председателя гаражного кооператива
Председатель выбирается на основании «Положения о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок». Согласно его положениям:
- председатель получает должность на срок до 3 лет;
- он может входить в число членов сообщества или быть нанят со стороны;
- в случае, когда организация состоит из 50 и более участников, для решения управленческих вопросов может создаваться собрание уполномоченных членов ГСК.
Документы, необходимые для создания ГСК
Для создания ГСК и его регистрации председатель собирает следующий пакет документов:
- протокол, созданный на основе общего собрания, которое одобрило идею создания объединения;
- устав. Для сдачи подготовьте 2 копии документа;
- заявление о регистрации, заверенное в нотариальной конторе и составленное по форме P 11001;
- чек или квитанция, которые подтверждают оплату необходимой государственной пошлины.
Важно! Пакет документов не обязательно передавать в Федеральную Налоговую службу лично. Разрешается отправлять документы по почте или скидывать их в электронном виде, через официальный сайт организации.
Написание устава ГСК
Устав – документ, в котором отображаются главные правила, определяющие деятельность организации. При его составлении указывается:
- название гаражного кооператива;
- перечень учредителей объединения и список всех граждан, владеющих гаражами на территории кооператива;
- адрес гаражного кооператива;
- приблизительные сроки функционирования сообщества;
- основные цели, которые объединение ставит перед собой.
В качестве целей указывают:
- ведение бухгалтерии организации;
- обслуживание гаражей через бюджет организации;
- рассмотрение договоренностей, с целью использования гаражей для иных целей, не противоречащих законам РФ;
- предоставление гарантий при покупке гаража новыми клиентами.
Также описывается общая программа организации строительных работ на территории ГСК и правила пользования помещениями.
Строительство гаражей
Строительство гаражей происходит следующим образом:
- председатель договаривается с фирмой застройщиком и составляет договор;
- на собрании намечается план расположения гаражей и общая смета;
- происходит сбор денег и передача их строительной фирме, согласно договору;
- строительство новых гаражей, в случае наличия свободных участков, оговаривается с каждым новым членом сообщества отдельно. Каковы условия и оплата, будет решаться в зависимости от предоставляемого места.
При строительстве и планировке необходимо учитывать строительные нормы, иначе кооператив понесет ответственность за нарушения.
Открытие расчетного счета
Расчетный счет необходим для решения финансовых вопросов при помощи денежных средств, полученных с паевых взносов. Для его оформления требуется:
- написать заявление в выбранный членами кооператива банк;
- предъявить необходимый пакет документов.
В пакет документов входят:
- выписка из ЕГРЮЛ;
- учредительные бумаги;
- образцы подписей членов кооператива, назначенных на управляющие должности;
- сведения о клиенте, заполненные по банковской форме;
- бумаги, удостоверяющие права граждан, назначенных на руководящие должности.
Регистрация гаражного кооператива
Регистрируется в налоговой, при этом оформляются все необходимые документы. Регламентированный протокол состоит из таких этапов:
- прохождение консультации;
- сбор необходимых документов;
- регистрация;
- постановка на учет в ИФНС;
- открытие расчетного счета;
- изготовление печати.
Реализация каждого из пунктов занимает разный промежуток времени. Некоторые выполняются за пару часов, на другие уйдет неделя и более. Все зависит от расторопности членов администрации ГСК.
Как построить гараж в существующем ГСК?
Если создать свой ГСК не получается, постройте гараж в уже существующем. Для этого необходимо:
- посетить ГСК;
- договориться с его председателем о вступлении;
- получить членскую книжку;
- получить участок земли;
- возвести гараж на полученном месте;
- после завершения строительства зарегистрировать права собственности на гараж.
В конечном итоге можно выкупить землю, на которой возведен гараж, в собственное пользование.
Разрешение на строительство гаража
В России за последнее десятилетие число автомототранспортных средств выросло почти на 70%. Если 10 лет назад количество зарегистрированных в органах ГИБДД автомобилей было на уровне 35 миллионов, то сейчас оно уже достигает 60 миллионов.
Автовладельцы стремятся максимально обезопасить своего «железного коня» от негативных погодных условий и механических воздействий, от угона и вандализма. На открытых автостоянках автомобили невозможно защитить от всех указанных факторов одновременно.
Самым наилучшим вариантом для того, чтоб автотранспортное средство оставалось в целости и сохранности и служило вам довольно продолжительное время, является гараж.
Что такое гараж?
По своей сути гараж является разновидностью стоянки автотранспортных средств, однако в нем могут осуществляться различные ремонтные работы.
Определение термина «стоянка», в том числе и термина «гараж» приводится в СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99* (с Изменением N 1)».
Отмечу, что для гаражей, в которых производится ремонт и техническое обслуживание автомобилей, действие указанного свода правил не распространяется.
Таким образом, гараж может быть самостоятельным объектом или частью другого объекта, может располагаться на отдельном земельном участке или быть составным элементом гаражно-строительного комплекса, может быть подземным или надземным, одноэтажным или многоэтажным.
Строительство гаража
Рассмотрим наиболее распространенный случай, когда вы собираетесь возвести гараж на своем участке для хранения транспортного средства. Причем земельный участок предоставлен вам как физическому лицу и для личных целей, а не для предпринимательства.
Нужно ли получать разрешение на строительство в указанном случае, а также в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства?
Ответ прост – разрешение на строительство не требуется (пункт 1 части 17 статьи 51 ГК РФ).
Разрешение на строительство гаража однозначно потребуется, если он является капитальным сооружением. Если вы планируете возвести гараж как пристрой к ранее построенному индивидуальному жилому дому (или в качестве встроенно-пристроенного объекта), то необходимо обратиться за получением разрешения на реконструкцию жилого дома.
Если вы строите гараж и планируете осуществлять предпринимательскую деятельность на его территории, то необходимо обратиться в уполномоченный орган за разрешением на строительство гаража. О том, как оформить разрешение на строительство мы с вами разбирали в статье Что такое разрешение на строительство и как его оформить, продлить, внести изменения.
ГСК
Гаражно-строительный кооператив или комплекс (далее – ГСК) – организационно-правовая форма некоммерческой организации со своим уставом. Согласно статье 50 Гражданского кодекса РФ (далее – ГрК РФ) гаражные кооперативы являются разновидностью потребительских кооперативов.
Однако, нормы закона «О потребительской кооперации в Российской Федерации» на гаражные кооперативы не распространяются. К кооперативам, созданным до 1 сентября 2014 года, применяются нормы статей 123.2 и 123.3 ГрК РФ.
Переоформление ГСК права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется согласно требованиям главы V.1 ЗК РФ.
Согласно статье 218 ГрК РФ право собственности на гараж могут получить лица, являющиеся членами кооператива или имеющие право на паенакопления, при внесении паевого взноса за гараж целиком.
Гаражи в ГСК могут быть отдельно стоящими строениями или быть гаражами-боксами, которые имеют общие стены между собой.
Вы спросите – требуется ли оформлять разрешение на строительство гаража в ГСК? Чтобы в будущем не возникло проблем с регистрацией гаража и в целях соблюдения законодательства, настоятельно рекомендую обратиться за разрешением на строительство в орган местного самоуправления.
P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор исполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!
Особенности покупки гаража в 2019 году
Покупка гаража не только приятное, но и довольно ответственное дело для нового собственника. Узнайте, как уберечь себя от мошенников!
Практически каждый автолюбитель хоть раз задумывался о покупке гаража. Настолько это удобный и необходимый вид недвижимости, ведь в нем можно не только оставлять свой автомобиль или мотоцикл, но и хранить различные инструменты или вещи, которые дома занимали бы кучу места.
Выбор будущего гаража зачастую основывается на его месторасположении. Самое удобное – это если он находится недалеко от дома. Но ведь не только это должно стать заключительным параметром. Также важно и то, как он оборудован, какие имеет подъездные пути, размер и многое другое. Но кроме всего этого, очень важно также обратить внимание и на документы, которые вам предоставляет бывший владелец. Сегодня разберем всю необходимую документацию при покупке собственного гаража.
Особенности покупки гаража
При покупке гаража необходимо убедиться в том, что вы становитесь законным собственником данного помещения. Обратите внимание на то, что объект вы приобретаете не у посредника, а у владельца. Так, заключив сделку, вам могут отдать только членскую книжку ГСК, в котором находится гараж, однако это никак не подтверждает ваше право собственности на него. Свидетельство на право обладания таким имуществом выдается только в Росреестре.
В случае, если бумаги о собственности отсутствуют, то сделка купли/продажи не может быть осуществлена.
Обратите внимание, что права на объект передаются только после осуществления сделки.
Хотя гараж по закону относится к отдельно стоящему зданию или стояночным боксам в рамках гаражного комплекса, все равно у каждого помещения есть отдельный собственник. Некоторые сделки осуществляются без передачи прав собственности.
Для законной сделки купли/продажи гаража необходимо составить договор в письменной форме, подписанный обеими сторонами. В нем должна быть следующая информация:
Сделка ни в коем случае не должна происходить на устных условиях. Иначе вы рискуете потерять деньги, а в будущем и сам гараж, так как собственником оформлены вы не были. Кроме самого договора купли/продажи, участники должны предоставить следующие документы:
· Паспорт гражданина РФ.
· Свидетельство о праве собственности или удостоверение из БТИ (для объектов до 1998 года).
· Документ, подтверждающий получение прав на объект бывшего владельца (договор купли/продажи, наследования, дарения).
· Кадастровый паспорт объекта.
· Справка из ЕГРН с основными характеристиками гаража.
· Договор аренды.
При наличии особых условий сделки, могут потребоваться и другие документы. К примеру, если сделку осуществляет законный представитель, то прилагается и нотариально заверенная доверенность законного собственника.
Помните, что договор купли/продажи не обязательно заверять и он не дает права владения объектом. В собственность гараж переходит только после регистрации недвижимого имущества в Росреестре.
Гаражно-садовый кооператив
Иногда гараж может принадлежать ГСК – гаражно-садовому кооперативу. В этом случае пользователь получает членскую книжку, собственником он не является. Чтобы получить законное право владения гаражом, необходимо полностью выплатить установленный пай. Что нужно сделать, чтобы получить кооперативный гараж в собственность:
Если пай не выплачен полностью, то сделка купли/продажи не считается действительной. У вас могут в любой момент изъять объект. В случае же полной выплаты, необходимо подать следующие документы для регистрации:
· Свидетельство о регистрации ГСК.
· Данные о постановке на учет.
· Устав кооператива.
· Протокол собрания, на котором выбирали председателя.
· Документы на земельный участок, в том числе разрешение на строительство.
Гражданину, как будущему владельцу также необходимо предоставить следующие документы:
· Паспорт гражданина РФ.
· Подтверждение о членстве в ГСК.
· Справку о выплате пая.
· Техпаспорт объекта.
· Кадастровый паспорт гаража.
После получения сертификата собственности, владелец гаража считается полноправным участником ГСК.
Проверка документов через Росреестр
Чтобы избежать риска быть обманутым, объект рекомендуется предварительно проверить на юридическую чистоту. Сделать это можно на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.net, заказав выписку. В ней будет указана вся необходимая информация, в том числе наличие обременений или ареста на недвижимость.Осторожно, мошенники!
Нередки случаи, когда мошенники пользуются доверчивостью граждан и перепродают один и тот же гараж несколько раз, при этом законный владелец не меняется. Поэтому всегда используйте официальную сделку. Только так вы обезопасите себя от потерь и станете полноправным собственником гаража.
Если бывший владелец настаивает на том, чтобы просто вручить вам ключи от гаража без подписания бумаг и регистрации, то будьте готовы к тому, что однажды вы придете и не сможете открыть гараж, так как все замки там будут поменяны. Нелегальная сделка особенно популярна среди соседей или хороших знакомых, которые уверены в оппоненте и его честности. Тем не менее, рекомендуется запросить бумаги, подтверждающие тот факт, что именно продавец является законным собственником объекта.
Особенности регистрации права собственности
После подписания договора о купли/продаже необходимо посетить регистрационную палату. Туда придется предоставить следующий пакет документов:
Обратите внимание, что при нахождении участников сделки в брачных отношениях, необходимо также предоставить согласие супруга на продажу гаража.
Если продавец не предоставляет документы
Иногда продавец не может или не хочет предоставить все необходимые документы, которые подтверждают его право собственности. Однако он спокойно отдает ключи и просит на этом сделку завершить. Как это может отразиться для покупателя?
· Покупатель в будущем не сможет распоряжаться гаражом, сдавать его в аренду или продавать на законных условиях.
· Незаконно построенный бокс может быть снесен.
· После смерти законного владельца могут появиться наследники.
Оформление договора
Договор должен быть составлен по всем правилам и необходимо вписать в него всю информацию о бывшем владельце и покупателе. Если вы не разбираетесь в подобных вопросах, то лучше попросить помощи у нотариуса, юриста, сотрудника МФЦ. Если же вы самостоятельно оформляете все бумаги, то следует обратить внимание на следующие пункты:
· Должны быть указаны полные реквизиты сторон: ФИО, адрес прописки, данные паспортов.
· Отметка, на каких основаниях передается право собственности. · Подробная характеристика помещения.
· Стоимость сделки.
я построил гараж в 1994 году в связи с переходом кооператива гаражи в МУП Гаражи
Уважаемый Владимир Александрович!
Для признания права собственности на гараж необходимо наличие целого пакета документов. Классическая схема — когда есть документы о выделении земельного участка на кооператив для строительства гаражей, разрешение на строительство, Ваша членская книжка и справка о выплате пая. Если нет документов на землю на кооператив, то нужно искать такие же документы на МУП. Если такие документы есть, то следует взять соответствующие справки из МУП, заказать кадастровый паспорт, а затем подать заявление в Росреестр об оформлении права собственности и выдаче соответствующего свидетельства.
Если документов на землю нет никаких, то ситуация значительно усложняется. Сейчас при наличии на земле строений вряд ли муниципалитет согласиться выдать подложные документы о выделении земельного участка под строительство гаражей, а затем выдать разрешение на строительство — для этого участок должен быть пустой. Поэтому Ваш гараж может быть признан самовольной постройкой со всеми вытекающими последствиями для его оформления в собственность — доказательства Вашего владения гаражом, технический и кадастровый паспорт, затем выделение земельного участка, справки от строительной организации, имеющей лицензию, от органов роспотребнадзора о том, что состояние гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Только после этого можно обратиться в суд о признании права собственности и при получении положительного решения — зарегистрировать его в Росреестре.
Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 222. Самовольная постройка
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.